Mercados inmobiliarios en América Latina: una visión general

Mercados inmobiliarios en América Latina: una visión general

América Latina sorprende con excelentes oportunidades de inversión. Aquí se abren muchas posibilidades, sobre todo en el sector inmobiliario, ya que se prevé un buen crecimiento en la región. Se invierte en turismo en las grandes ciudades, pero también en áreas rurales.

Los estadounidenses están activos en muchos países porque esperan que los tipos impositivos sean mucho más bajos que en Estados Unidos. En América Latina, pueden comprar terrenos y casas sin condiciones, algo que no siempre es posible en Asia o África.

Cada país latinoamericano tiene también una serie de desventajas, algunas de ellas específicas de cada lugar. Si Perú no es ideal para sus proyectos, Uruguay podría ser una opción. Esto se debe a que las desventajas de este país pueden no afectar tanto a su negocio como en el caso de Perú.

Si hace negocios en el extranjero pero no desea vivir allí, debe gestionar su propiedad a distancia. Un socio comercial confiable en el país correspondiente y un buen asesoramiento jurídico son la base en estos casos.

Ciudad de Panamá

La capital de Panamá cuenta con una buena infraestructura. La red de metro se amplía constantemente y las carreteras están en excelentes condiciones. El alto nivel de desarrollo atrae a empresas extranjeras y expatriados al país. En las últimas décadas, se han establecido en Ciudad de Panamá importantes centros financieros y comerciales. Los numerosos bancos y empresas requieren grandes espacios comerciales, un aspecto muy interesante para los inversores centrados en el sector inmobiliario. Además, Panamá aplica una política fiscal muy favorable en comparación con Costa Rica. El Canal de Panamá garantiza una prosperidad duradera en el país.

Sin embargo, la economía de Panamá depende en gran medida del contexto financiero y económico mundial. No es un país autosuficiente. Si la situación económica de un socio comercial importante decae, Panamá también se resiente. Los precios inmobiliarios son actualmente muy altos, sobre todo en las mejores ubicaciones. Además, el país es propenso a inundaciones, lo que puede dañar las estructuras de las viviendas.

Punta del Este, Uruguay

Uruguay es el país más caro de América Latina, y Punta del Este es un lujoso centro turístico frecuentado por personas adineradas. Esto resulta atractivo para grandes inversores que buscan altos rendimientos mediante el alquiler o la venta de propiedades.

Buenos Aires, Argentina

En Buenos Aires se venden numerosos apartamentos de estilo español. Muchas personas se preguntan por qué compraron propiedades rurales en Italia en el pasado, cuando podrían adquirir pisos en el centro de la capital argentina por una fracción del precio.

Argentina sufre una elevada inflación, lo que complica los negocios inmobiliarios y genera incertidumbre económica. A pesar de ello, el dólar estadounidense está ganando terreno en la economía argentina, aunque no es una moneda reconocida oficialmente en el país.

Tamarindo, Costa Rica

El turismo es un sector clave en Costa Rica. Muchas regiones están enfocadas en proyectos ecológicos y sostenibles, atrayendo a turistas interesados en lo ambiental desde Europa y Norteamérica. Tamarindo, en particular, destaca por su comunidad de expatriados que permanecen en el país por largos periodos. Costa Rica es también conocida por su estabilidad política.

Sin embargo, los costos en Tamarindo están aumentando, y su potencial de revalorización puede experimentar pausas a corto plazo. Además, los riesgos de terremotos, tormentas y sequías requieren consideración antes de invertir.
Playa del Carmen, México

Muchos estadounidenses poseen propiedades en Playa del Carmen y las alquilan como casas de vacaciones.
La ciudad, ubicada en el estado de Quintana Roo, es uno de los destinos turísticos más populares de Norteamérica. Su proximidad a Cancún la convierte en un lugar estratégico para proyectos inmobiliarios.

Aunque los precios de las viviendas en 2024 son considerablemente más bajos que en EE.UU., la infraestructura de Playa del Carmen está sobrecargada. También hay mucha competencia debido al desarrollo en zonas más exclusivas. Una alternativa sería invertir en la ampliación y restauración de la red de transporte de la ciudad.

Sin embargo, existe un riesgo significativo relacionado con el nivel del mar. Si el hielo en la Antártida se derrite, las propiedades en la playa y zonas bajas podrían verse gravemente afectadas. Además, la ciudad es frecuentemente golpeada por huracanes.

Fortaleza, Brasil

Fortaleza, una gran ciudad en la costa atlántica de Brasil, atrae a inversores por sus precios inmobiliarios asequibles. Incluso las codiciadas casas en la playa son accesibles para muchos estadounidenses. Además, el noreste de Brasil es un imán para turistas internacionales.

A pesar de los avances recientes, Brasil enfrenta desafíos económicos y políticos. El sistema fiscal brasileño no es de los más atractivos, e invertir en propiedades puede ser un proceso burocrático y lento, requiriendo tiempo para completar los formularios necesarios. Los impuestos sobre la adquisición de propiedades y las ganancias de capital también deben considerarse.

Medellín, Colombia

Medellín es conocida por su clima agradable durante todo el año y su infraestructura moderna. Es un destino atractivo tanto para turistas como para nómadas digitales, lo que la convierte en una ciudad interesante para inversiones inmobiliarias. Los barrios de alta demanda, como El Poblado y Laureles, ofrecen seguridad y calidad de vida, aunque los precios de las propiedades allí son más altos.

La ciudad está experimentando un desarrollo constante en sus infraestructuras, evitando problemas de sobrecarga. Sin embargo, el índice de criminalidad, aunque en declive, sigue siendo un problema en algunas zonas. Los inversores deben considerar los impuestos sobre los ingresos de alquiler y las ganancias de capital.

Cayo Ambergris, Belice

Cayo Ambergris, una isla caribeña de Belice, es ideal para expatriados y turistas que prefieren comunicarse en inglés. La ausencia de impuestos sobre ganancias de capital es un gran atractivo para los inversores extranjeros.

Sin embargo, las infraestructuras en Belice son menos desarrolladas que en otros países de la región, lo que puede aumentar los costos de transporte y logística. Las propiedades en las playas, aunque lucrativas, son más vulnerables a los huracanes.

Quito, Ecuador

Quito, la capital de Ecuador, destaca por sus precios inmobiliarios accesibles, su rica historia y su arquitectura impresionante. Las inversiones aquí pueden ser rentables con una planificación adecuada.

No obstante, los recientes disturbios políticos han frenado el desarrollo del mercado inmobiliario. Además, el riesgo de terremotos es un factor que los inversores deben considerar antes de adquirir propiedades.

Lima, Perú

El crecimiento de la clase media en Lima representa una base sólida para una economía en expansión. Esto hace que los proyectos inmobiliarios tengan un futuro prometedor.

Sin embargo, las brechas sociales y los disturbios políticos frecuentes desde 2016 han desacelerado el desarrollo. Además, Lima es una ciudad propensa a terremotos, lo que convierte la inversión inmobiliaria en un riesgo considerable.
¿Quién puede comprar inmuebles en Colombia?

El mercado inmobiliario colombiano está completamente abierto a los extranjeros, sin ningún tipo de restricción. Es posible comprar casas, apartamentos y terrenos sin necesidad de tener residencia en el país. La ley colombiana garantiza igualdad de derechos tanto para compradores locales como extranjeros, y todas las transacciones están protegidas por la legislación nacional.